周报丨惨淡收官?郑州二手房挂牌均价6周来首次上涨 新盘去化率跌至18%

2018-12-11 09:37   来源: 诸葛找房  

随着调控细化,利率上浮,信贷政策的趋紧,稳依然是今年郑州楼市的主旋律,投资客退场,房子也逐渐回归到了居住属性。2018即将收官,最后的一个月郑州市场又有何表现?是触底反弹?还是彻底凉凉?我们从上周的各项数据来看一下。

12月第一周(12.03-12.09),楼市和最近的天气一样,冷!冷!冷!新房去化惨不忍睹,平均去化率29%,环比上上周大幅下跌,降幅高达49%。二手房挂牌量价齐涨,上周挂牌均价15930元/㎡,连续6周以来首次上涨,环比微涨0.18%。

   新  房   

据诸葛找房整理不完全统计,上周(12.03-12.09),郑州取得预售证的项目有6个,共计14栋楼,4800套房源。

楼盘和房源数量环比均有所下降,且集中在郑州主城区。另外,近两周还有6个预售前公示项目,预计近期将拿证入市。

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从开盘情况来看,据诸葛找房不完全统计,上周(12.03-12.09)开盘项目4个,推出房源872套,去化253套,平均去化率29%。与上上周78% 的平均去化率相比,显得异常惨淡。

上周开盘项目整体去化率不高,最高的也仅有34%,是中牟的名门紫园。该盘比较突出的亮点是:与绿博园隔路相望,引进了省实验小学和枫杨外国语。另外在此次开盘项目中,去化率最低的是航空港区的正弘中央公园,仅有16%,这与项目前期蓄客量不足,当天到访量不够,价格, 距离市区远等有很大关系。


   土  地   

据诸葛找房不完全统计,12月的土地拍卖主要集中在中下旬进行,上周没有挂牌出让的地块。本周12月14日,郑州国土局将挂牌出让2宗地,使用权面积共计49811.64㎡

郑政出〔2018〕146号(网)地块位于管城区书院街南、紫荆山路西,是管城区商都历史文化区储备用地,起始价43695万元,要求:容积率<1.0,建筑高度<12米,投资总额≥92087.61,预计后期将建成一个低密度的文化旅游产业。

郑政出〔2018〕28号(网)地块位于郑东新区中道东路东、时埂街北,土地用途为商务金融,(产业准入条件以《郑州东新区龙子湖智慧岛建设项目用地产业准入条件》为准),起始价7100万,出让年限40年。


   二 手 房   

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2018年12月09日,郑州市二手房挂牌均价为15930元/㎡,环比上期微涨29元/平米,上涨幅度0.18%

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,截止到12月09日,各区在售二手房平均单价中,降价最多的是经开区(17287元/㎡),环比下跌2.81%,其次是新郑(10844元/㎡),环比下跌2.31%,排名第三的是惠济区(16170元/㎡),环比下跌1.84%;涨价最多的区域是中原区(14458元/㎡),环比上涨0.97%,其次是管城区(14913元/㎡),环比上涨0.49%

二手房各城区挂牌房源分布

截止2018年12月09日,金水、管城和惠济区继续稳居挂牌量前三甲。其中金水区挂牌房源29223套,依然是挂牌量最多的区域;其次是中原区(10945套),管城区以9563套挂牌房源量排名第三。环比上周,各区挂牌房源量都有所上升。

二手房商圈涨降房源情况

上周商圈降价房源量中,金水区燕庄商圈以61套降价房源量位居第一。与之前相比,管城区管南区域排名则下降一位,以55套降价房源量位列第二。紧随其后的是金水区财富广场,以46套降价房源量排在第三位。涨价房源量最多的商圈依然是管城区管南区域,涨价房源量16套。

二手房热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测,上周(12.3-12.9)65%的热门降价小区都集中在金水区。其中中方园东方以21套降价房源量占据榜首,均价为11822元/㎡;思达大河春天B区以及惠济区的托斯卡纳,均以20套降价房源量并列第二;紧随其后的是金水区的正商世纪港湾,以19套降价房源量排在第三位。

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