【聚·变2018】年度盘点土地篇 | 全国20城郑州推地量TOP1 底价成交是主流

2018-12-27 14:35   来源: 诸葛找房  

2018年,注定是“不平静”的一年。调控不断收紧,政策频繁发出,这一切都在释放着“坚持住房的居住属性”,表明了国家的调控决心。

在此大背景下,不同于往年土地市场的火热,2018年,全国土地市场流拍频繁。在郑州土拍市场上,流拍情况跟全国市场相比并不显眼,不过郑州土地市场依然十分冷淡。2018年的郑州土拍市场溢价率并不高,基本在10%上下浮动,土地市场十分冷淡。

一直以来,土地拍卖都是城市房地产市场的风向标。如今2018年已经接近尾声,那么2018年的郑州土地市场到底发生了什么呢?

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1、2018年郑州土地市场推地量全国20城TOP1

2018年,郑州全年共计推出1107块地,全国20城中推地量最高,建筑面积共计4159.47万平方米,拿地金额超1533亿元。其中12月份推地最多,151宗地块挂牌出让,4月份推地最少,仅有33宗地挂牌出让。

2018郑州土地年报:挂牌出让土地全国20城郑州TOP1 流拍显现溢价率持续走低

2018郑州土地年报:挂牌出让土地全国20城郑州TOP1 流拍显现溢价率持续走低

2018年郑州土地市场推出的地块,依然是以住宅地块为主,占比56%,超5成均是住宅;工业用地的地块超商业/办公地块,占比26%。

2018郑州土地年报:挂牌出让土地全国20城郑州TOP1 流拍显现溢价率持续走低

2、2018年郑州土地市场溢价率偏低 11月份土拍均以底价成交

2018年全国土地市场流拍频繁,纵观郑州2018年土地市场,流拍情况不多,溢价率偏低。

2018年,郑州土地市场流拍占据了推地量的4%。虽然流拍不多,不过整体来看,郑州土地市场溢价率并不高,在10%上下浮动,1月份溢价率最高,2月份开始溢价率大幅回落,甚至在11月份,溢价率直接跌至0,推出地块全部底价成交。

2018郑州土地年报:挂牌出让土地全国20城郑州TOP1 流拍显现溢价率持续走低

整体来看,6月份土地成交量最高,4月份土地成交量最低。11月份是仅次于6月份成交量最高的月份之一,不过当月土地均以起始价成交,溢价率为0。

3、郑州各城区土地市场成交两极分化 正商、融创等房企频频拿地

诸葛找房不完全统计,2018年郑州土地市场各区域成交情况各不相同。整体来看,管城区土地市场最为火爆,占比19%,其次是惠济区,占比15%,高新区以12%排名第三。

2018郑州土地年报:挂牌出让土地全国20城郑州TOP1 流拍显现溢价率持续走低

惠济区是2018年郑州比较热门的区域之一,土地市场火热,房地产市场也不弱。多个楼盘项目多次开盘,且整体去化喜人,加上万科美景今年开业,以及宜家即将2019年对外营业,都给惠济区带来了重大利好。

2018年,是各大房企不平静的一年。据诸葛找房不完全统计,2018年拿地房企TOP10中,正商、融创、永威、建业这几大房企均榜上有名,这几大房企中,融创算是“后来者”,但这并不妨碍融创频繁拿地,在建项目遍布各大区域,包括融创瀚海大河宸院、融创城开中原宸院、融创华夏观澜壹号、融创美盛象湖壹号……可谓掀起了一阵“融创”潮。

同时,还有不少房企通过拿地首入郑州,比如世茂、龙湖地产、电建、金辉、奥园、中南置业等均于2018年首入郑州。其中,金辉地产拿下的是郑政经开出(2017)84号(网),位于2018年炙手可热的滨河国际新区。此宗地是2018年难得溢价率比较高的一块地,起始价159500万元,成交价239500万元,溢价率达50%,刷新了该区域的楼面价记录(10543.8元/㎡),成为该区域新晋楼面价地王。

数据来源:郑州市公共资源交易中心、郑州国土局  整理:诸葛找房

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