周报|2018最后一周!2项目开盘即清 郑州二手房挂牌价连跌半年

2019-01-02 18:15   来源: 诸葛找房  

2018已落下帷幕,回顾过去一年,郑州房价有涨有跌,市场有冷有热,整个楼市呈现下行趋势。

那么在2018年的最后一个星期,郑州楼市表现如何?是否有所反弹?我们一起来看一下。

上周(12.24-12.30),郑州7个项目开盘,平均去化率高达84%。二手房自2018年6月以来,挂牌价一直下跌,上周房价再度下滑112元/平,跌幅达0.7%。

   新  房   

诸葛找房不完全统计,上周(12.24-12.30)有7个项目开盘,共计850套房源,平均去化率84%。

其中郑州新区的星联御象湖以及管城区的融创城,均达到了100% 的超高去化率,开盘即清。融创、碧桂园此次推出的几个项目,均取得了不错的销售成绩,去化率都在85%以上。

而去化率相对较低的则是中原区的世茂璀璨熙湖以及融信奥体世纪,这与项目定位、前期蓄客量、楼栋规划、户型设计等分不开关系。这两个项目都位于常西湖新区的边缘地块,目前周边配套还比较匮乏。

   土  地   

据诸葛找房不完全统计,上周(12.24-12.30)郑州国土资源局挂牌出让了9宗地,使用权面积约32万平米,约合480亩。本周暂无土地要拍卖。

在上周的9宗地拍卖过程中,主要有2个亮点。

1、高新区的2宗地竞价百轮终被美的、金辉收入囊中。

双湖科技城的2宗地在挂牌初期就引起了广泛广注,在拍卖过程中更是吸引了七八家房企争夺,最终150号地以72072万总价被美的摘得,这也是美的置业首次入郑。151号地则被金辉夺得,成交价63333万,溢价率54.8%,楼面价5218元/㎡,刷新了高新区楼面价地王记录。

2、12月29日挂牌出让的3宗地,均被郑州华侨城文化旅游开发有限公司以起始价摘得,将作为中原华侨城的后期开发地块。

   二 手 房   

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2018年12月30日,郑州市二手房挂牌均价为15722元/㎡,环比前一周每平下跌112元,跌幅达0.7%。

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,截止12月30日,郑州9大区域二手房挂牌价全线下跌。其中降价幅度最大的是新郑(10523元/平),每平降了279元,环比下跌2.58%。其次是二七区(14478元/平)和管城区(14757元/平),降价幅度均达到了0.82%。而降价幅度最小的区域则是惠济区(16072元/平),环比下跌0.2%。

二手房各城区挂牌房源分布

截止12月30日,郑州各城区二手房挂牌量前三名的依然是金水区、中原区以及郑东新区,挂牌量分别为29988套、11602套、14304套,环比前一周,各区域挂牌量均有所增长,仅这3个区域就增加了近8000套房源。

二手房商圈涨降房源情况

上周(12.24-12.30),郑州二手房降价房源最多的商圈是二七区的河医立交桥,降价房源量40套;金水区的燕庄则以26套降价房源排名第二;紧随其后的是管城区的世纪欢乐园商圈,降价房源量25套,排名第三。

而涨价最多的商圈则是郑东新区的黄河南路,房源量31套。金水区的燕庄和郑东新区的郑州东站均以20套涨价房源排名第二。

二手房热门降价小区

据诸葛找房研究中心数据监测,上周(12.24-12.30),郑州热门降价小区中排名第一的是二七区的鑫苑国际城市花园,均价17540元/平;曼哈顿则以26套房源量排名第二,均价18551元/平;排名第三的则是管城区的富田太阳城,均价14236元/平,降价房源25套。

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