12月百城住宅均价15060元/㎡!郑州二手房挂牌价连跌6个月!

2019-01-04 15:36   来源: 诸葛找房  

核心结论:

1、12月份100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平方米,环比11月份下跌1.36%;上涨城市21个,平均涨幅1.28%;下跌城市79个,平均下跌1.83%。

2、分城市等级来看,各等级城市下跌普遍较大,跌幅均超1%。其中一线城市下跌最大,环比下跌1.76%,其次为二线城市,环比下跌1.37%,三四线城市环比下跌1.22%。

3、郑州二手房挂牌价连跌半年,2018年12月二手住宅挂牌均价15841元/平方米,环比下跌1.02%,全国排名第27位。

表:100个重点城市12月份二手住宅挂牌均价及环比变化幅度

一、12月100城二手住宅挂牌均价环比持续下跌,下跌城市数量及下跌幅度均扩大

诸葛找房数据研究中心监测数据,2018年12月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15060元/平方米,环比下跌1.36%,连续四月下跌,跌幅比11月扩大1.06个百分点。

从涨跌城市数量来看,二手住宅挂牌均价上涨城市21个,平均涨幅1.28%;下跌城市79个,平均跌幅1.83%。12月份召开的中央经济工作会议再次明确提出“房住不炒”,因城施策,分类指导,房地产市场调控并未有放松迹象。受持续高压的政策影响,一、二线城市持续下行,三四线城市也陆续开启下跌模式。

表:2018年12月100城二手住宅挂牌价格

表:2018年12月100城二手住宅挂牌价格涨跌城市

二、各等级、各区域城市均价环比均下跌,一线城市、东部城市跌幅最大

分城市层级来看,各城市级别价格差距明显,一线城市二手住宅挂牌均价57254元/平方米,二线城市二手住宅挂牌均价18520元/平方米,三四线城市二手住宅挂牌均价10634元/平方米。其中一线城市挂牌均价是二线城市的3.1倍,是三四线城市的5.4倍。

图:不同城市等级二手住宅挂牌均价情况(元/平方米)

三、郑州二手房挂牌价连跌半年,全国排名第27

郑州作为一个二线城市,12月二手房挂牌均价15841元/平方米,环比下跌1.02%,全国排名第27位,已被中山、成都、西安等城市超越。

二手房价格受“房住不炒”、因城施策等持续高压政策的影响,一直延续着下行趋势。自2018年6月份以来,郑州二手房挂牌价已经连续跌了6个月,购房者观望情绪浓厚。再加上年底各大房企冲刺业绩纷纷开盘抢占市场,新房热度的上升,使得二手房市场更加低迷。

据诸葛找房数据研究中心监测,进入四季度以来,郑州二手房挂牌价持续下降,挂牌量反而增多,业主售卖心理急迫,低首付、分期优惠活动不在少数,这对刚需购房者来说,或许是一个不错的购房时机。

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