12月郑州线上拍卖价涨量跌!住宅占比近九成,溢价率环增3%

2019-01-12 17:40   来源: 诸葛找房  

诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告,12月市场报告数据显示 :

郑州二手房挂牌价为15841元/㎡,环比下跌1%,挂牌量环比下跌1.5%,量价齐跌,市场冷淡。

郑州线上拍卖成交178套,其中,住宅成交156套,占比87.64%。线上拍卖成交均价为12514元/㎡,其中金水区成交最多,高达79套,成交均价为15519元/㎡。郑州12月线上拍卖平均溢价率为14.06%。

1、政策风向、行业动态

01、管南小李庄车站启动设计,郑州“四主多辅”车站格局即将形成!

02、郑州停车场专项规划出炉 计划新建停车位30余万个

03、郑州西区CCD最新规划公示  四个中心主体结构已基本完工

04、郑州地铁5号线空载试运行 预计2019年上半年开通

05、郑州已分配公租房71169套,剩余8000余套房源正分配

2、12月份郑州二手房挂牌量价齐跌,挂牌价环比小幅下跌1%

01、12月份郑州市二手房挂牌价为15841元/㎡,环比下跌1%,挂牌量为91135套,环比下跌1.5%。自2018年6月份以来,郑州二手住宅挂牌价一直持续着下滑态势,现已连跌6个月,购房者积极性明显下降。随着调控的持续和深化,二手房市场整体趋于平稳。

02、从单月挂牌价趋势来看,12月郑州挂牌价整体呈现下滑趋势,整个月份均价15600-16000元/㎡范围内波动,房价最低点出现在12月23日,当天二手房挂牌价15610元/㎡。

03、从城区降价房源量上来看,12月郑州共有17191套降价房源,环比11月增加0.5个百分点。金水区以6548套领先,是第二名中原区的3倍。环比来看,各区降价房源量都有不同程度的上涨。

3、12月郑州线上拍卖住宅占比近9成,金水区独占44%

01、12月郑州房产线上拍卖市场成交178套,从物业类型来看,住宅成交156套,占据线上拍卖房源的87.64%,环比增加了20个百分点,商业线上拍卖占比为8.42%,环比增加了2个百分点。

02、从各城区线上拍卖市场成交情况来看,各城区房源差距较大,金水区以79套成交遥遥领先,是第二名管城区的4倍。相比之下,郊区成交较少,12月上街线上拍卖无成交。

04、从12月份分城区线上拍卖市场成交房产溢价率趋势上来看,各城区溢价率差距较大。12月溢价率最高的是管城区,溢价率18.15%,新郑市以16.73%的溢价率紧随其后,荥阳市溢价率最低为5.48%

溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价

05、12月线上拍卖房产竞争度TOP10。刚需、改善各占50%,最高溢价率56%

4、郑州线上拍卖市场成交价涨量跌,成交套数下滑8.7%

01、从线上拍卖市场成交趋势分析发现,成交均价继9月以后首次回升,12514.12元/㎡,成交套数178套,比上月减少了17套,下滑8.7%

02、从线上拍卖市场成交房产溢价率趋势上来看,郑州溢价率波动较大,但一直稳定在9%-15%之间。12月平均溢价率为14.06%,环比增加3个百分点。

溢价率=(成交价-起拍价)/起拍价

从阿里拍卖近半年整体数据可以看出,刚需型住宅依然是成交主力,12月线上拍卖成交价涨量跌,整体溢价率较为稳定。

以上数据来源:郑州建委、诸葛数据研究中心、阿里拍卖

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