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房价涨幅全面放缓!8月55城新房价格上涨,郑州环涨0.3%

2019-09-18 17:41   来源: 诸葛找房郑州站  

9月17日,国家统计局发布2019年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

数据显示,8月份房价涨幅全面放缓,一二线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格同比、环比涨幅均回落或持平三线城市新建商品住宅销售价格环比回落,二手住宅销售价格涨幅微扩

值得注意的是,8月份10城新房销售价格下跌,20城二手房销售价格下跌,均为年内最高点。

8月份,郑州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月持平;二手住宅销售价格环比下跌0.3%,跌幅扩大。

 

O1|壹    新房  

55城新房价格上涨,南宁以2.3%涨幅领跑

经初步测算,8月份70城新建商品住宅销售价格环比上涨0.58%,同比上涨9.09%。与7月份相比,环比涨幅回落0.01个百分点,同比涨幅回落1.01个百分点,涨幅持续收窄。

涨跌城市数量上来看,8月份,新建商品住宅销售价格上涨的城市有55个,较7月份减少5个,为年内最低,南宁2.3%的环比涨幅领跑全国,呼和浩特以2.2%的环比涨幅位居第二;下跌的城市有10个,达到年内峰值,其中韶关0.9%的环比跌幅居首。持平城市5个南充、赣州、安庆、海口以及杭州。

在调控政策持续出台,房企融资渠道受限的背景下,部分房企不得不选择降价促销,或卖项目求生,多数热点城市均出现了冲高回落的现象,购买力难以支撑房价继续上涨,以价换量、全员卖房成为不少房企的选择,也就使得新房销售价格上涨的城市数量进一步减少,涨幅放缓。

 

各等级城市新建商品住宅销售价格环比、同比涨幅均回落。

4个一线城市,新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅与上月相同;31个二线城市,新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比上月回落0.2个百分点;35个三线城市,新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%,涨幅与上月相同。

  

8月份郑州新房销售价格环比上涨0.3%,改善型房源涨幅最大

数据显示,8月份郑州新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,同比上涨5.1%,环比涨幅与7月份持平,同比涨幅回落1.3个百分点,房价整体稳中微涨,涨速放缓。

小阳春过后,全国楼市持续降温,监管部门多次强调,房子是用来住的,不是用来炒的,并明确提出不将房地产作为短期刺激经济的手段,市场形势不容乐观。

诸葛找房数据研究中心监测,8月份,郑州累计有32个项目开盘加推,共推出7181套房源,成交5485套,平均去化率76%。房企推盘节奏加快,推售量大幅上涨,价格、去化率却与7月无明显差异,降价促销现象增多,购房者观望情绪较浓。

值得注意的是,7月份平顶山以1.6%的环比涨幅领跑70城,本期收窄明显,8月份环比上涨0.3%,涨幅回落1.3个百分点,掐尖效应凸显;洛阳8月份新房销售价格环比上涨0.6%,较上月增加0.1个百分点。

  

分面积段来看,8月份新房价格涨幅最大的是改善型房源,144㎡以上房源以0.7%的涨幅居首,90㎡以下、90-144㎡房源销售价格分别上涨0.1%、0.3%。 

O2|贰    二手房 

20城二手房价下跌,市场下行难逆转

经初步测算,8月份全国70个大中城市二手住宅销售价格环比上涨0.26%,同比上涨5.3%。与7月份相比,环比涨幅回落0.11个百分点,同比涨幅回落1.2个百分点,市场下行趋势难以扭转。

涨跌城市数量上来看,8月份二手房销售价格上涨的城市有43个,较7月份减少5个,处于前内较低水平,其中唐山1.8%环比涨幅领跑;下跌城市有20个,已连续3个月维持在高位,其中宜昌、乌鲁木齐均以1%的环比跌幅位居榜首;持平城市7个,上海、广州、西安、湛江、泸州、南充以及平顶山。

各等级城市涨跌各异,整体涨幅放缓。

4个一线城市,二手住宅销售价格环比持平,上月为上涨0.3%,同比下降0.2%,这是去年6月以来的首次转降;31个二线城市,二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅回落0.2个百分点;35个三线城市,二手住宅销售价格环比上涨0.8%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;同比上涨5.8%,涨幅比上月回落1.3个百分点。

 

郑州二手房价连跌3个月,90-144㎡房源跌幅最大

数据显示,8月份郑州市二手住宅销售价格环比下跌0.3%,同比下跌1.8%。郑州二手房价现已连跌3个月,环比、同比跌幅均有所扩大,分别增加0.2、1.2个百分点。

另据诸葛找房数据研究中心监测,8月份郑州二手房市场均价首次跌破1万五,为14936元/平米,创历史最低。挂牌量为132339套,环比7月上涨25%,为年内最高。量涨价跌,市场凉意甚浓,有价无市局面持续。

洛阳二手房价环比上涨0.6%,涨幅较7月回落0.9个百分点。平顶山二手房价与7月持平,上期为上涨0.4%

 

各面积段价格指数走势各异。90-144㎡房源跌幅环比最大,为0.7%;90㎡及以下二手房销售价格与7月份持平;144㎡以上房源销售价格环比下跌0.2%。

小结

今年以来,监管层面多次表态,房子是用来住的、不是用来炒的,7月30日政治局会议明确表示不将房地产作为短期刺激经济的手段,信托、海外发债等融资渠道收紧,涉房贷款业务严查。在当前的政策环境下,8月份,房地产市场总体延续平稳态势。

四季度调控松绑的可能性微乎其微,随着偿债高峰期的到来,房企对于销售回款将更加看重,为快速回笼现金、去库存,多采取优惠促销活动,特价房现象持续增多。预计未来几个月房价仍将以稳中回落为主,涨幅将持续收窄。

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