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周报|万余套房源新获预售!新房成交量环增4成,二手房表现平淡

2019-09-23 16:29   来源: 诸葛找房郑州站  

上周国家统计局发布70房价数据,8月份新房价格上涨城市数量缩减到55个,二手房价格下跌城市稳定在20个,房价涨幅全面回落,市场逐渐向理性回归,刚性上涨预期被打破,另就9月中上旬的情况来看,今年楼市或告别金九银十。

郑州新房环涨0.3%,二手房环跌0.3%,调控三年之久,市场整体保持稳定。即便金九到来,也并未刺激购房者加快入市步伐,一二手房成交平淡,市场观望情绪依旧浓厚。接下来,我们一起来看看上周(2019.9.16-2019.9.22)楼市情况。

土地

诸葛找房数据研究中心监测,上周郑州市没有土地挂牌出让,供应量、成交量均为0

本周,有3宗地挂牌,拍卖时间集中于周日(9月29日)上午,使用权面积合计12.5万平方米,均位于高新区

25号地占地面积最大,起始价最高,10.6亿元,为欢河合村并城项目配套安置用地,住宅兼容商业和商务。26、27号地为秦庄片区合村并城项目用地,其中26号为配套安置用地,所建房屋不得进入一级市场销售,27号开发用地,纯住宅,使用权面积26242.22平方米,起始价34886万元

 

新房

据诸葛找房数据研究中心监测,上周郑州有4个项目开盘,新推837套房源,成交766套,平均去化率92%。环比前一周,开盘项目数量持平,供应量、成交量均有所上涨,涨幅分别为16%、42%,去化率提高15个百分点。以价换量、少推多开成为营销主流。

开盘项目集中于主城区,新推房源量占比高达90%。其中瀚宇天悦城开盘房源量最多,402套,成交均价16600元/平米,去化率高达99%。其次是美盛教育港湾,新推297套房源,成交247套,教育资源丰富。这两个项目均位于花园路沿线,周边环绕有地铁4号线(在建)及7号线(规划中),区位、交通条件较好。保利海德公园则位于中州大道和贾鲁河交汇处,位置更靠北,毗邻惠济区,居住环境生态宜居,价格较周边的碧桂园国控天誉要低。

郊县仅中牟1个项目开盘,康桥香溪里,推出80套房源成交71套,项目此处绿博核心区域,周边规划有地铁8号线,区位、交通条件尚可。

 

另据诸葛找房数据统计,上周郑州新公示了61张预售证,涉及27个项目11214套房源。环比前一周,房源量激增8.5倍,受中牟大批房源集中公示预售证影响。

主城区仅3个项目492套房源新获预售证,占比为4.4%,其余均位于荥阳、新郑、中牟等郊县地带,中牟9813套房源遥遥领先,尤以绿博片区为多,其次为新郑,784套房源。

 

二手房

01 二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截止到2019年9月22日,郑州市二手房市场均价为14868元/平米,环比前一周每平下跌10元,跌幅0.07%,波动幅度基本保持平稳。近两个月,房价整体呈稳步下跌走势,周跌幅大多不超过1%

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02 二手房各城区市场价涨降幅度

各城区二手房价走势各异,涨跌幅均不超过0.5%,整体保持稳定。本期仅经开区市场均价环比上涨,涨幅为0.22%。

其余7个城区二手房市场价均环比下跌,高新区以0.28%的跌幅位居榜首,其次是惠济区,周跌幅0.25%,最新房价15464元/平米。管城、金水跌幅较小,均为0.01%,每平仅下跌1元。

  

03 二手房各城区挂牌房源分布

据诸葛找房数据研究中心监测,截止到2019年9月22日,郑州市八大主城区累计有107468套二手房挂牌出售,环比前一周增加2986套房源,涨幅2.9%。

各城区二手房挂牌量均呈上涨态势,涨幅最大的是惠济区5679套房源,环比前一周上涨3.8%。

金水区36362套二手房源蝉联榜首,遥遥领先于其他区域,是第二名中原区的2.1倍;二七区14811套房源排名第三;高新、经开区房源量较少,均不超过5000套。

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04 二手房商圈涨降房源情况

数据显示,上周累计有4042套二手房进行了调价行为,其中涨价房源567套,降价房源3475套。与前一周相比,涨价房源环增1.4%,降价房源量环降12.9%,房源分化持续。

排名降价房源量TOP3的商圈,为管城区的管南商圈、中牟县以及惠济的北大学城商圈,分别有192/165/127套降价房源。与前一周相比,中牟县城商圈排名上升1位,北大学城排名上升5位,降价房源量均有所增加。差距明显,TOP20商圈中,降价房源最多192套,最少61套,较前一周上榜门槛有所降低。

排名涨价房源量TOP3的商圈为,管城区的管南商圈,郑东新区的黄河南路商圈以及二七区的兴华南街商圈,分别有31/28/22套二手涨价房源。兴华南街商圈排名较前一周上升3位,涨价房源多1套。

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05 二手房热门降价小区

本期热门降价小区集中在管城及金水区,两者占比达50%。管城的正商新蓝钻以23套降价房源位居榜首,最新房价17311元/平米;其次是富田太阳城(13696元/平米),21套降价房源;颖河路50号院以及亚星盛世家园均以18套降价二手房排名第三。

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