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周报|国庆期间郑州新房成交平淡,二手房价小幅上扬,二七以0.64%涨幅领跑

2019-10-08 18:21   来源: 诸葛找房郑州站  

受楼市调控重压、境内外融资渠道全面收紧、信贷趋严等多种因素影响,今年楼市的金九成色略显不足,多地出现冲高回落的现象。国庆长假期间,郑州楼市整体平稳,成交量、市场热度一般,观望情绪浓厚,传统销售旺季“金九银十”的光环不再。

土地

诸葛找房数据研究中心监测,上周郑州市无土地挂牌出让,供应量、成交量均为0

本周郑州市公共资源交易中心挂牌出让6宗地,使用权面积共计31.76万方,约合476亩。管城区3宗,金水、惠济、中原区各1宗,均为城改地或合村并城用地,土地性质为城镇住宅。

71号地为金水刘庄村、杓袁村城中村改造项目用地;72、73号地为管城区大王庄合村并城用地,74号地为惠济毛庄城中村改造项目用地,75号地为中原区铁炉城改用地;76号地为合村并城改造项目用地,或为碧桂园名门时代城后期用地。

 

新房

据诸葛找房数据研究中心监测,上周郑州市仅3个项目开盘加推,供应528套房源,成交354套,平均去化率67%。环比前一周,供应量、成交量均有所下滑,国庆长假期间,郑州楼市整体热度不高,房企推盘节奏不及预期,买房人也未能如期而至,传统旺季不旺。

分化持续。开盘的3个项目中,去化率最高的是中原区的保利心语,三环内,毗邻中原万达,配套成熟,此次新推128套房源,成交115套,去化率90%;推房量最高的则是郑东白沙片区的汇泉博澳东悦城,264套房源,成交142套,去化率仅为54%,交通、配套等方面相对欠缺,价格较周边项目偏高。

 

证件方面,上周郑州市新发放了11张预售证,共计2381套房源,住宅占比93%,涉及高新、管城等多个区域。

 

二手房

01 二手房市场价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截止到2019年10月6日,郑州市二手住宅市场均价为14923元/平米,环比前一周每平上涨53元,涨幅0.36%,较前几周波动明显。本期房价小幅上扬,整体仍稳字当头。

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02 二手房各城区市场价涨降幅度

各城区二手房市场价涨跌互现,走势各异,房价上涨城区数量高于下跌城区数量。

本期二手房价上涨的城区有5个,高新、中原、郑东新区、管城以及二七区,其中二七区以0.64%的涨幅领跑,最新房价14032元/平米。

均价下跌的城区有3个,经开区跌幅最大,为0.69%,,最新房价16839元/平,较前一周每平下跌117元;惠济、金水区环比跌幅分别为0.06%、0.05%。

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03 二手房各城区挂牌房源分布

截止到2019年10月6日,郑州市八大主城区累计有115463套二手房挂牌出售。其中金水区房源量最多,为39684套,其次是中原区,18203套房源;排在第三的为二七区,16153套房源;经开、高新区房源量较少,均不超过5000套。

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04 二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测,上周郑州市累计有2351套房源进行了调价行为,较前期几乎腰斩,受十一假期影响,市场活跃度下降。

涨价房源量370套,其中管南商圈以22套涨价房源排名各大商圈榜首,其次是中牟县,以18套涨价房源排名榜单第二;紧随其后的则是黄河南路商圈以及中原区的五一公园商圈,均有17套涨价房源

降价房源量1981套,为涨价房源量的5.4倍。中牟以129套降价房源遥遥领先,首次位列榜首;其次是管南商圈以及富田大厦商圈,分别有85、66套降价房源。

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05 二手房热门降价小区

本期热门降价小区分布范围广泛,八大主城区及中牟、荥阳均有所涉及,其中管城、金水区占比较多,分别有5、3个。

中牟县的星城国际东苑以26套降价房源位居榜首;其次是星城国际西苑,19套降价房源,均价较东苑低了24元/平;富田太阳城及升龙凤凰城均以13套降价降价房源位列榜单第三,其中升龙凤凰城房价更高,为17095元/平米。

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