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9月百城二手房价稳中微涨!郑州环跌0.41%,四季度下行或更加明显

2019-10-09 18:12   来源: 诸葛找房郑州站  

在房企融资渠道受限、需求不振以及房贷利率居高不下等多种因素作用下,市场普遍认为今年“金九银十”将成色不足,旺季难旺。

但从近日多家房企公布的销售数据来看,9月份百强房企销售强劲回温,尤其恒大、碧桂园等龙头房企销售业绩同比、环比均有大幅增长,情况好于预期,10月份或将持续降价促销。

二手房方面,诸葛找房监测的100个重点城市二手房价从4月份以来始终保持稳中微涨的趋势,即便多个地区成交平淡,房价仍处于高位。

 

9月百城二手住宅市场均价稳中微涨

据诸葛找房数据研究中心监测,2019年9月份,100个重点城市二手住宅市场均价为15064元/平方米,环比上涨0.08%,涨幅收窄0.03个百分点,近期基本保持稳中微涨的趋势。


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上涨城市数量减少,三四线城市环比涨幅较大

从涨跌城市数量上来看,9月份二手住宅市场均价上涨的城市有54个,较8月减少8个,平均涨幅1.35%,涨幅扩大0.04个百分点;市场均价下跌的城市有46个,比8月增加8个,平均跌幅为0.90%。

9月份上涨城市数量减少,呈下行趋势,下跌城市数量增加,涨跌幅均有所扩大,预计后期各城市涨跌幅将趋于平稳。

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环比涨幅较大的主要是三四线城市,包含中部、西北部、长三角、环渤海和珠三角经济圈等区域。其中南通以3.86%的涨幅居首,宜昌以3.81%的涨幅位居第二。整体来看上涨城市环比涨幅有所收窄。

市场均价环比跌幅较大的城市主要以珠三角、长三角、环渤海和海峡经济圈城市为主,其中一半为二线城市,一半三四线城市;佛山以3.57%的跌幅位居第一,福州以2.69%的跌幅位居第二。9月东南沿海地区二线城市市场价格下跌明显。

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二线城市均价持续下跌,三四线城市涨幅收窄

各城市级别价格差距明显。一线城市二手住宅市场均价为59895元/平方米,环比上涨0.44%;二线城市二手住宅市场均价为17956元/平方米,环比下跌0.46%;三四线城市二手住宅市场均价11471元/平方米,环比上涨0.43%,涨幅较8月份有所收窄;各等级城市变化幅度逐渐趋于稳定。一线城市二手住宅市场均价遥遥领先于其他城市,9月有所回升,是二线城市的3.33倍左右,是三四线城市的5.25倍左右。

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各区域市场均价走势各异,西北城市涨幅居首

各个区域市场均价涨跌互现,走势各异,整体呈微涨态势。9月份市场均价环比上涨的区域有5个,西北城市以1.09%涨幅居首,东北其次,中部城市市场均价为10068元/平米,环比上涨0.38%。主要受新房市场的辐射作用持续发挥,从而带动东北和西北部的部分城市二手住宅市场均价的回升。

3个区域二手房市场均价下跌,海峡经济圈以2.12%的跌幅居首,珠三角经济圈及西南城市环比跌幅分别为0.18%、0.39%。

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中部地区8月份市场均价环比持平,9月份环比回升,主要受三四线城市带动作用。从监测的数据来看,9月份,中部6个省会城市二手住宅市场均价均呈下行趋势,其中合肥、南昌跌幅明显,有价无市局面持续。部分三四线城市如南阳、洛阳等房价上涨明显,从而拉动区域房价微涨。

郑州二手房价持续下跌

9月份郑州市二手住宅市场均价为14875元/平米,环比微跌0.41%,较8月份跌幅收窄1.77个百分点,持续量涨价跌局面。

小阳春过后,各地调控政策频出,全国楼市下行趋势难挡,郑州自然也不好过。中秋节过后,郑州新房市场特价房频出,以价换量、降价促销手段层出不穷。在此情况下,二手房生存空间进一步受到挤压,优势消退,不少经纪人都转战新房市场。房价太低业主不愿意卖,购房者持续观望,两者僵持下造成二手房价小幅下滑,行情冷淡。

自2018年6月份以来,郑州二手房均价已连跌15个月,供应量持续增加,四季度下行态势将更加明显,对于购房者来说是个买房捡漏的好时机。

 

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