周报丨又现“日光盘”!郑州楼市要变天?二手房挂牌价持续走低

2018-12-17 16:30   来源: 诸葛找房  

近几个月来,郑州房地产市场下行趋势明显,二手房挂牌均价已连跌了5个月,一度冲破16000元/平。与凉凉的二手房市场相比,最近新房方面又渐渐活跃起来,首付分期、部分银行利率下调、认筹优惠等政策层出不穷。

上周(12.10-12.16),郑州开盘了3个项目,并且去化率普遍偏高,连均价18800元/平的公寓都卖出去了800多套,更是出现了“日光盘”的情况,新郑的华南城中园推出60多套房源,开盘即清。据悉,14日浩创梧桐郡推出了600多套房源,也是秒清。这不禁让购房者大呼意外,难道房地产这次是真的要回暖了?

   新  房  

诸葛找房整理不完全统计,上周(12.10-12.16)郑州有8个项目新获预售证,总共15栋楼,2547套房源,集中在郑州主城区。

虽然比上期新增了2个项目拿证,不过房源量却没跟上,环比之前减少了46%左右。

另外,今日(12月17日)早上,郑州高新区房管局又新出了两个项目预售证,分别为中海开发的万锦熙岸,以及华润开发的悦景湾项目,一共是5栋楼,580套新品房源,预计近期即将入市。

上周除了拿证的8个项目以外,郑州房管局还集中公示了20个预售前项目,共计48栋楼,5283套房源,其中住宅3112套,商务用途的2171套,房源量环比上期增长4.5倍

(黄色标记部分为纯新盘)

在这20个项目中,金水区的楼盘数量最多,有7个。纯新盘有5个,均位于郑东新区,地理位置非常集中,户型偏大。

据诸葛找房不完全统计,上周(12.10-12.16)开盘的项目仅有3个,总房源1770套。数量不多,不过去化非常不错,去化率均达到了70%以上。

名门天境此次主推的是公寓房源,比起住宅来自然略逊一筹。而新郑的华南城中原推出62套房源,开盘即清,去化高达100%。据悉浩创梧桐郡12月14日推出600多套房源,微信选房3秒即清,与该楼盘的首付分期政策、临近地铁二号线、开盘、认筹优惠等有很大关系。

这让不少网友直呼:去化率高得有点出乎意料,难道房地产又要回暖了?再加上最近朋友圈疯转的各种涨价信息,让购房者惴惴不安。别没抄到底,又要涨了。。。

   土  地   

据诸葛找房不完全统计,上周(12.10-12.16),郑州国土局挂牌出让了2宗地,一块郑东新区的龙子湖储备用地,一块管城区的历史文化储备用地。

使用权面积共计74亩,均底价成交。郑东新区28号地由河南智慧岛投资有限公司摘得,至此龙子湖智慧岛项目成功落地。管城区146号地由郑州商都商业发展有限公司竞得,成交价约4.37亿,该公司建业、商都、德基均有参股。

   二 手 房   

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2018年12月16日,郑州市二手房挂牌均价为15902元/㎡,环比上期每平跌了28元,降幅0.18%

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,截止到12月16日,郑州各城区在售的二手房平均单价中,降价最多的是新郑,最新房价10706元/㎡,环比下跌1.27%。其次是中原区(14446元/㎡)和惠济区(16162元/㎡),跌幅分别为0.08%0.05%

除了这3个区域以外,郑州其他城区上周二手房均价均有所上涨,其中涨幅最大的是经开区,每平上涨238元,涨幅达1.38%

二手房各城区挂牌房源分布

截止2018年12月16日,金水区依然是挂牌房源最多的区域,房源共计27318套,排名第二、第三的依然为中原区(10163套)和郑东新区(8813套)。对比前期数据,郑州各城区挂牌量依然在持续减少,下降趋势明显。

二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测,上周郑州各商圈涨价房源最多的是中牟的盘,15套涨价房源。而降价房源最多的是金水区的燕庄区域,房源量66套;其次是管城区的管南区域,降价房源57套;位于金水区的富田大厦商圈则以50套降价房源量位列第三。

二手房热门降价小区

上周排在郑州热门降价小区第一位的是管城区的富田太阳城,30套降价房源;其次是经开区的远大理想城,降价房源25套,比上周还增加了7套;排在第三位的则是二七区的亚星盛世家园,21套降价房源。

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