年底最后一波土拍!3天集中出让766亩地 最终将花落谁家?

2018-12-20 17:15   来源: 诸葛找房  

诸葛找房不完全统计,12月共有16宗、56万平米的土地要挂牌出让,约合841亩,上周的28号地和146号地均以底价成交。

其余14宗地块将于下周(12.26-12.29)集中拍卖,使用权面积总计511117.41平米,约合766亩。主要分布在高新区、管城区、金水区和中原区这4个区域,占比为1:2:1:3,中原区数量最多,有6宗。

 12月26日土拍 

高新区2宗地

150和151号地,均位于双湖科技城,临近科创金融岛和“天德湖”,直线距离约1公里左右,环境优越。

150号地右侧是郑州中学(高中部),在151号地的左侧也规划了一块中小学建设用地,所以教育资源也不用担心。现在周边在售的项目主要有华润悦景湾(均价约11500元/平)和万锦熙岸(均价约12000元/平)。

150号地块起始价为46121万元,151号地块起始价40921万元,要求:容积率最高为3,建筑密度<20%,绿化率>35%。这样一来,整体居住舒适性会高很多。

管城区4宗地

152-154号地块均位于管城老城区,地理位置非常接近,属于杨庄城改地。周边环绕郑汴路、未来路、城东路、凤凰路、陇海快速路等城市主干道,交通非常便捷。

其中152和153地块属于住宅性质,周边家具城、家属院比较多,医院、市场、车站、学校等距离都不算远,配套已经很成熟了。

154地块除住宅以外,还兼容了零售商业、餐饮、旅馆等用地,距离郑汴路汽车站很近,人员流行性较强,起始价17774万元。

管城区155号地则位于郑新大道东、站马屯路南,占地面积81799.51平米,应该是永威的安置房用地,起始价72614万元,产权70年。

  12月27日土拍

中原区3宗地

156地块隶属中原新区,周边规划有地铁10号线,郑上路、中原西路等主干道环绕,交通比较便利,传言是中原华侨城地块。项目周边目前在售的住宅主要是永威西郡和汇泉西悦城,均价分别为13700元/平和12200元/平。

157号地位于百泉路北、杭州路东,比新田大道还要靠西,仍处于开发初期阶段,周边2公里范围内没有在售的项目。距离最近的是永威西郡了,差不多两三公里。

158号地位于中原老城区,占地31731.97平米,临近七十三中、航海路小学,周边环绕有陇海西路、西三环、桐柏路等主干道,交通很方便。和其他老城区一样,配套成熟。周边在售的项目有融创御湖宸院(均价14800元/平)、万科民安星辰(公寓9999元/平)。

金水区2宗地

159号地是杓袁的城改地,预计会和之前的两块地一样,被保利拿下。

160号地是新庄的合村并城配套用地,占地面积20106.92平米,起始价18321万,项目周边在售的住宅有伟业龙湖上城(均价30000元/平)。

12月29日土拍

中原区3宗地

全部位于中原新区起步区,临近南水北调运河,不过该片区的发展一直不是很顺利,现在还仍然处于开发初期,周边在售项目较少。

PS:中原新区东至西四环,西至荥阳豫龙镇,北至高新区冬青街,南至二七区马寨镇,总体规划面积约33平方公里,辖12个行政村、52个自然村、83个村民组。

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