周报丨年末土拍忙!郑州二手房挂牌价再回落 开盘去化最低不足三成

2018-12-24 17:09   来源: 诸葛找房  

上周,个别城市出台了调控放松的相关政策,引发了舆论的广泛关注,关于调控松绑的论调层出不穷。在这种情况下,我们更应该清楚地认识到,“房住不炒”的定位。

只是各地情况不一样,在政策方面肯定会切合自身,因城施策,而并非传统的“一刀切”。在整个市场下行、基调不变的情况下,奉劝各位购房者一定要冷静思考,不要一听到什么风吹草动,就慌得一批。

临近年底,新房推房量、二手房挂牌量、土地拍卖数量同比增长,迎来一小波高潮。上周(12.17-12.23),郑州楼市新“拿证”房源量环增1.2倍,新房平均去化率65%,二手房量涨价跌,挂牌价每平环比下跌68元,跌幅0.43%

   新  房   

诸葛找房不完全统计,上周(12.17-12.23),郑州新取得预售证的项目有15个,总计52栋楼,5615套房源。

其中住宅4197套,用于商务、艺术等其他用途的有1508套。对比前一周,增加了7个项目、3068套房源,项目数环增87.5%,房源量环增120%

(黄色标记为新盘)

在这15个项目中,有4个是纯新盘,还没有对外释放过开盘信息,购房者可以多关注一下。

除此之外,上周郑州房管局和高新房管局还公示了20个预售前项目,共计7403套房源,预计在公示期过后就会取得预售证。项目数量与前一周持平,房源量环比之前增加40%

据诸葛找房不完全统计,上周(12.17-12.23),共有5个项目开盘,80%集中在主城区。新推房源量总计1122套,成交705套,平均去化率65%

其中去化率最高的是中牟的碧桂园中央公园,精装洋房均价9600-10100元/㎡;去化最差的则是金水区的海亮时代ONE,公寓毛坯均价14000元/㎡,同时也是这批项目中价格最高的。

虽说海亮时代临近地铁口,在地理位置上很占优势,但一个刚需项目的公寓(毛坯、40年产权、商水商电)均价14000 PK 70年产权的精装住宅均价9600-13500,要是你,会选择哪个?在其他优势不足够突出的情况下,答案显而易见。

此次的开盘结果再一次印证了价格的重要性,一个项目开盘的去化高低很大一部分都取决于价格。再有个性的理念、高大上的规划都比不上实实在在省下来的钱。抓住了购房者价格这个痛点,结果不言而喻。

   土  地   

据诸葛找房不完全统计,郑州国土资源局将于本周(12.26-12.29),3天集中出让14宗地,使用权面积共计511117.41平米,约合766亩。住宅地11宗,零售商务兼容住宅地2宗,纯商务用途地1宗。

此次挂牌出让的土地主要集中在高新、金水、管城以及中原这4个区域,各有2、2、4、6宗地。除了高新区的150、151地和中原区的161-163号地以外,其余64%都是城改地或合村并城项目。

   二 手 房   

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2018年12月23日,郑州市二手房挂牌均价为15834元/㎡,环比前一周下跌68元/平,跌幅0.43%

二手房各城区挂牌价涨降幅度

据诸葛找房数据研究中心监测,截止12月23日,郑州各城区在售的二手房平均单价中,降价最多的是经开区(17277元/㎡),环比下跌1.42%;其次是金水区,最新单价16740元/㎡,环比下跌0.74%;位列第三的是二七区(14598元/㎡),跌幅0.69%

只有2个区域挂牌均价上涨了,新郑(10802元/㎡)涨的最多,幅度达0.9%;再就是高新区(13400元/㎡),环比上涨0.14%

二手房各城区挂牌房源分布

截止12月23日,郑州各城区二手房挂牌量最多的依然是金水区,27910套;排名第二的是中原区,10795套;郑东新区紧随其后,以9273套房源排在第三。

二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测,上周(12.17-12.23),二手房降价房源最多的商圈是金水区的财富广场,降价房源量68套;其次是金水区的燕庄和管城区的管南区域,分别以6362套的降价房源量位于第二和第三名。而涨价最多的商圈也是管城区的管南区域,涨价房源量19套。


二手房热门降价小区

上周(12.17-12.23),排在郑州二手房热门降价小区第一名的是管城区的富田太阳城,均价14281元/平,挂牌房源量42套;其次是金水区的阳光新城,均价21731元/平;位于第三位的则是郑东新区的正商东方港湾,均价22978元/平。

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