美的首进郑州!金辉5218元/平楼面价 刷新区域新地王!

2018-12-26 15:52   来源: 诸葛找房  

据诸葛找房数据中心监测,今天(12月26日),郑州国土资源局挂牌出让6宗地,高新区2宗,管城区4宗,使用权面积共计228364.1㎡,折合343亩

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  今日土拍速览  

高新区2宗住宅地

1、郑政出〔2018〕150号(网)

①地块位置:高新区莲花街南、川杨路东

②地块指标:建设面积51863.8㎡,容积率>1.1,<3.0,建筑密度<20%,绿化率>35%,起始价46121万,最高限价92242万。

③地块用途:城镇住宅(地下交通服务场站用地)

成交结果:经过120轮竞价,该地块终被郑州隽翔房地产开发有限公司摘得,成交价72072万,比挂牌起始价高出了25951万元,溢价率高达56%,每亩地价926.4万,按容积率3来算,折合楼面价4632元/㎡。经查询,该公司股东于今年5月份变更为石家庄美地房地产开发有限公司,隶属美的地产

2、郑政出〔2018〕151号(网)

①地块位置:莲花街南、川杨路西

②地块指标:使用权面积48549.1㎡,容积率>1.1,<2.5,建筑密度<20%,绿化率>35%,起始价40921万,最高限价81842万。

③地块用途:城镇住宅(地下交通服务场站用地)

成交结果:该地块竞价3小时,由西安博朗房地产开发有限公司63333万成交,比挂牌起始价高出22412万元,溢价率54.8%,每亩地价869.6万,按容积率2.5来算,折合楼面价5218元/㎡再度刷新高新区楼面价地王记录。经查阅,西安博朗房地产开发有限公司为金辉集团子公司

150-151号地位置示意图

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周边情况:150和151号地位于双湖科技城最北边,临近科创金融岛和“天德湖”,直线距离约1公里左右,环境优越。

150号地右侧规划的是郑州中学(高中部),151号地左侧规划了一块中小学建设用地,教育资源也不用担心。

现在周边在售的项目主要有华润悦景湾(均价约11500元/平)和万锦熙岸(均价约12000元/平)。

管城区4宗地

3、郑政出〔2018〕152号(网)

①地块位置:管城区凤凰路南、未来路西

②地块指标:建设面积12109.45㎡,容积率>1.1,<4,建筑密度<20%,绿化率>25%,起始价18789万,最高限价37578万。

③地块用途:城镇住宅(地下交通服务场站用地)

成交结果:该地块由河南中博股份有限公司以起始价18789万成交,楼面价3879元/㎡

4、郑政出〔2018〕153号(网)

①地块位置:凤凰路南、规划三路东

②地块指标:使用权面积23726.24㎡,容积率>1.1,<4.3,建筑密度<22%,绿化率>25%,起始价37103万,最高限价74206万。

③地块用途:城镇住宅(地下交通服务场站用地)

成交结果:河南中博股份有限公司以起始价37103万摘得该地块,折合楼面价3637元/㎡

5、郑政出〔2018〕154号(网)

①地块位置:未来路西、凤凰路北

②地块指标:使用权面积10316㎡,容积率<5.3,建筑密度<44%,绿化率>20%,起始价17774万,最高限价26774万。

③地块用途:零售商业、餐饮、旅馆兼容城镇住宅(地下空间用途为交通服务场站)

成交结果:该地块同样由河南中博股份有限公司以起始价17774万成交,楼面价3251元/㎡

152-154号地位置示意图

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周边情况:152-154号地块均位于管城老城区,地理位置非常接近,属于杨庄城改地。周边环绕郑汴路、未来路、城东路、凤凰路、陇海快速路等城市主干道,交通便捷。

6、郑政出〔2018〕155号(网)

①地块位置:郑新大道东、站马屯路南

②地块指标:使用权面积81799.51㎡,容积率>1,<3.5,建筑密度<25%,绿化率>30%,起始价72614万,最高限价145228万。

③地块用途:城镇住宅

成交结果:该地块由河南永威置业有限公司72614万成交,楼面价2536元/㎡。155号地为十八里河城改地,预计后期将作为永威城安置用地。

155号地位置示意图

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