【聚·变2018】年度盘点政策篇 | 史上最多!郑州楼市政策多达10次

2018-12-28 15:16   来源: 诸葛找房  

2018收官在即,回首过去一年,在“房住不炒”的总基调下,各地共出台了400多次调控政策,创下史上最多记录!全国房地产市场开启降温模式,郑州也不例外。

临近年底,诸葛找房推出2018年度盘点《聚·变2018郑州楼市政策篇》,带你回顾过去的一年,郑州出台了哪些新规,楼市又有哪些新变化?

据诸葛找房统计,2018年郑州出台楼市政策多达10次,主要集中于前三季度,从住房、商品房销售等多方面维护市场秩序,稳定房价。

就2018年新出台的这10项政策,我们大致可分为三个方面:城市发展、商品房销售以及住房。

  一、城市发展  

过去的两年,郑州频频上榜,九大国家中心城市、12座中心城市、新一线城市的名头加持,城市格局越来越大。

在这样的大背景下,郑州市政府于2月7日,明确要优先完成中牟、荥阳、新郑撤市(县)改区,扩大城市规模,并且要加快推进新密组团、登封组团、巩义组团建设,尽快实现全域城区化。

5月31日全面放宽落户条件的郑州,也将吸引更多的人才安家落户,为房地产市场带来新的活力,增加刚需和改善型购房需求,促进郑州房地产迈入一个新的发展期。

  二、住房  

2018年,郑州市政府通过经适房、棚改房、公积金、租赁同权等住房、改造做了详细规定,来着力提升住房品质、增强市场活力。

2月14日,发布经适房差价补缴新标准,按照申请时间,分为4个标准:10%、20%、30%、40%,适用于郑州八大主城区。

3月21日,市政府发文明确今后大棚户区改造要在“政府主导拆迁安置、市场化运作开发建设”的工作原则,秉持“先安置、后开发”的理念来进行,着力提升棚改区住房品质。

4月28日,发布公积金新规,明确在资料齐全、符合贷款条件的前提下,7日内完成贷款受理及审批,通过审批后于抵押设定后5日内发放贷款,提高办事效率。

5月18日晚,租购同权正式落地,只要在郑州行政区域内租赁住房,承租方根据租赁合同备案说明,享有落户、公积金提取、子女就近入学等多种优惠措施。

9月4日,出了一则通知,明确规定了部分产权住房向全部产权住房过渡、存量公有住房出售等六大房改工作遗留问题的处理方式。

  三、商品房销售  

住建厅及房管局于7月-9月密集出台了一系列关于商品房销售的政策,进一步规范了商品房销售行为及违规处罚措施,开展房地产专项整治活动,调控进一步升级。

严厉打击了部分开发企业和中介机构在商品房销售中存在的“返本销售”“首付贷”“私下内部认筹、排号”“捏造开盘售罄”“雇人抢房”等违规炒作行为,维护购房者合法权益,稳定市场秩序,促进郑州房地产平稳健康发展。

8.24新政,更是规定房企在未取得预售证之前不得对外开放售楼部,调控进一步升级,市场下行明显。"金九银十"等传统的销售旺季荣光不在,新房越来越不好卖,二手房价格持续下跌,退房维权时有发生,购房者观望情绪浓厚,调控力度短期内还没有放松的迹象。

总之,今年的郑州楼市很不好过,至于接下来会不会回暖?会不会效仿其他城市出台取消限价、利率下调等调控放松的政策?或许等到明年这个时候,我们才能得出结论。

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