周报|2019开门红!郑州一网红楼盘4开4清 二手房挂牌价数周后首次上浮

2019-01-07 15:25   来源: 诸葛找房  

2019开年第一周,郑州楼市似乎还沉浸在元旦小长假中没缓过来,新房推房量和拿证量都较少,仅有1个项目,但热度不减,去化率高达100%。二手房挂牌价也在降价数周后首次上浮,环比前一周微涨0.19%。

   新  房   

诸葛找房不完全统计,上周(2018.12.31-2019.1.06)开盘的项目只有一个,郑东新区的郑地美景东望,推出二期最后两栋高层,204套房源,成交204套,去化率100%环比前一周,新推房源量减少76%,去化率增加19%。

郑地美景东望也算是郑州的一个网红楼盘了,在整个市场下行的环境下,二期自2018年10月以来共开盘了4次,次次清盘,这与楼盘的定价有很大关系。

项目位于白沙片区,周边靠谱的竞品房源已经所剩不多,而美景东望的定价又相对偏低,高层精装12000元/平,价格直逼某些绿博片区的毛坯房。又一次印证了那句:没有卖不出去的房子,只有卖不出去的价格。

上周开盘的项目只有1个,新获预售证的楼盘也只有1,二七区的同德悦庭,是个纯新盘,一共规划了3栋楼,此次取得预售证的是2#和3#,共178套房源。

   土  地   

据诸葛找房不完全统计,上周(12.31-1.6)郑州市没有挂牌出让的土地。本周(1.7-1.13)倒是有7宗地要拍卖,使用权面积共计34.68平米,折合520.2亩

2宗城改地,2宗合村并城用地,3宗储备用地。

其中165-166号地为刁沟村城改地,164号地是杨槐村合村并城用地,167号地是郭家咀村合村并城用地,168-169号地是经开区储备用地,167号地为高新区双湖科技城储备地块。

   二 手 房   

二手房挂牌价走势

据诸葛找房数据研究中心监测,截至2019年1月06日,郑州市二手房挂牌均价为15752元/㎡,环比上期微涨30元/平米,上涨幅度0.19%

二手房各城区挂牌价涨降幅度

截止到1月06日,郑州各城区在售二手房平均单价中,降价最多的是新郑(10443元/㎡),环比前一周下跌0.76%;其次是中原区(14265元/㎡),环比下跌0.27%,排名第三的是管城区(14736元/㎡),环比下跌0.14%;涨价最多的区域是经开区(17304元/㎡),环比上涨0.53%,其次是惠济区和金水区。从整体来看,上周郑州二手房各城区挂牌价相对稳定。

二手房各城区挂牌房源分布

截止到2019年1月06日,郑州市区二手房挂牌量最高的依然是金水区,29621套房源;其次是中原区(11309套),郑东新区则以9713套房源量排名第三。环比前一周,各城区挂牌量均有小幅下降。

二手房商圈涨降房源情况

据诸葛找房数据研究中心监测,上周郑州二手房降价房源最多的商圈是燕庄,155套;郑州东站则以146套降价房源量排名第二;而黄河南路商圈以133套降价房源量排名第三。

涨价房源排名前三的商圈也是黄河南路(26套)、郑州东站(22套)以及管南区域(19套)。

二手房热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测,上周(12.31-1.06)热门降价小区TOP20主要集中在金水区和郑东新区。其中郑东新区的正商东方港湾以23套挂牌房源量排名第一,均价22740元/㎡;紧随其后的是新里卢浮公馆,21套房源,均价22869元/㎡;排名第三的则是二七区的鑫苑国际城市花园,19套降价房源。

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